常用商业建筑设计规范（共6本）百度网盘PDF下载

一、编制情况

• 编制背景：根据住房和城乡建设部 2014 年工程建设标准规范制订、修订计划，编制组经广泛调查研究、总结实践经验、参考国际及国外先进标准并征求意见后修订。
• 主要内容：包括总则、术语、基地和总平面、建筑设计、防火设计、室内环境、建筑设备等部分，共 7 章 25 节，涉及办公建筑设计的各个环节。
• 适用范围：适用于所有新建、扩建和改建的办公建筑设计。

二、主要内容

（一）办公建筑分类

• A 类：特别重要办公建筑，如中央行政机关办公建筑等，设计使用年限为 100 年或 50 年。
• B 类：重要办公建筑，如地市级、县级行政机关办公建筑等，设计使用年限为 50 年。
• C 类：普通办公建筑，如县级以下行政机关办公建筑等，设计使用年限为 50 年或 25 年。

（二）基地和总平面要求

• 基地选址：应符合当地土地利用总体规划和城乡规划，宜选在工程地质和水文地质有利、市政设施完善且交通和通信方便的地段，与污染源保持安全距离。
• 总平面布置：遵循功能组织合理、建筑组合紧凑、服务资源共享原则，合理组织交通流线，进行环境和绿化设计，设置机动车和非机动车停放场地（库），其中机动车配置泊位不得少于 0.60 辆 / 100m²，非机动车配置泊位不得少于 1.2 辆 / 100m²。

（三）建筑设计要点

• 功能分区：由办公用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成，空间布局应功能分区合理、交通流线组织良好。
• 节能与绿色设计：应进行节能设计，符合相关节能标准，在方案与初步设计阶段编制绿色设计专篇。
• 电梯设置：四层及四层以上或楼面距室外设计地面高度超过 12m 的办公建筑应设电梯，电梯厅深度、数量等应符合规定。
• 门窗要求：底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施，高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设置清洗设施等。
• 办公用房：包括普通办公室和专用办公室，宜有良好的天然采光和自然通风，普通办公室每人使用面积不应小于 6m²，单间办公室使用面积不宜小于 10m²。
• 公共用房：包括会议室、接待室、公用厕所等，会议室应根据使用要求分设，中、小会议室使用面积有具体规定，公用厕所服务半径不宜大于 50m，卫生洁具数量应符合标准。

（四）防火设计

• 耐火等级：A 类、B 类办公建筑应为一级，C 类办公建筑不应低于二级。
• 安全出口：办公综合楼内办公部分的安全出口不应与其他人员密集场所的安全出口共用。
• 疏散宽度：疏散总净宽度应按总人数计算，无法确定总人数时可按建筑面积 9m²/ 人计算。

（五）室内环境要求

• 空气环境：室内空气质量应符合标准，办公室或会议室应有自然通风或机械通风设施，采用自然通风时通风开口面积不应小于房间地面面积的 1/20。
• 光环境：办公室应有自然采光，采光标准值和窗地面积比应符合规定，应进行日照控制和利用，避免眩光。
• 声环境：办公室、会议室内的允许噪声级和隔墙、楼板的空气声隔声性能应符合标准。

（六）建筑设备

• 给水排水：应采用节水型卫生器具，空调凝结水宜单独收集回用，设备和管道布置应符合相关规定。
• 暖通空调：应根据气候和能源情况选择合理的供暖、供冷方式，优先利用余热、废热等，设备能效应符合标准，设置温度、湿度自控装置等。
• 建筑电气：供配电系统应符合相关规范，照明回路和插座回路应分路设计，应采用节能型光源，设置消防设施和防雷设计等。
• 建筑智能化：应符合智能建筑设计标准，设置信息通信网络系统、安全技术防范系统等。

三、核心变化

• 新增绿色设计要求：强调节地、节能、节水、节材和保护环境，明确办公建筑在方案与初步设计阶段应编制绿色设计专篇。
• 完善停车设施规定：对机动车和非机动车配建泊位的数量作出明确规定，以应对城市停车难问题。
• 强化室内环境指标：对室内空气、光、声环境的各项指标进行了细化和完善，提高办公环境质量。
• 优化功能用房设计：在公共用房和服务用房中增加了部分场所的要求，如健身场所、哺乳室等，体现人性化设计。
• 更新设备与节能要求：对建筑设备的能效、节能措施等提出了更高要求，如优先利用可再生能源、设置能量回收装置等。