GB55038-2025《住宅项目规范》(含条文说明)百度网盘PDF版下载

核心框架与原则

• 以安全、舒适、绿色、智慧为建设目标，遵循经济合理、以人为本、因地制宜、科技赋能原则。
• 核心内容涵盖总则、基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备七大模块，明确住宅项目的规模、布局、功能、性能及关键技术要求。

关键要求要点

1. 基本规定：选址避开自然灾害威胁地段及危险源，建筑结构设计工作年限不低于 50 年，需满足无障碍、防火、疏散等安全要求。
2. 居住环境：明确居住街坊的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标，规定日照标准（旧区改建不低于大寒日 1 小时），配套集中绿地、附属道路、垃圾收集点、快递箱（柜）等设施。
3. 建筑空间：套内卧室、厨房、卫生间等功能空间有明确面积及尺寸要求（如卧室使用面积不小于 5㎡），层高不低于 3.0m，公共空间（走廊、楼梯、电梯）需满足通行、安全防护要求（如 4 层及以上住宅必设电梯）。
4. 结构与室内环境：结构安全等级不低于二级，抗震设防不低于标准设防类；控制室内声、光、热环境，明确隔声、采光、通风等性能限值。
5. 建筑设备：涵盖给水排水、供暖通风、燃气、电气、智能化系统要求，如用水用电分户计量、燃气设施安全布局、智能化系统全覆盖公共空间。

实施要求

• 全文强制性执行，既有建筑改造可适当放宽部分要求，但不低于原建造标准。
• 配套推荐性标准、团体标准、企业标准不得低于本规范技术水平。