GB55022-2021《既有建筑维护与改造通用规范》百度网盘PDF电子版下载

一、编制情况

• 编制目的：为在既有建筑维护与改造中保障人身健康和生命财产安全、公共安全、生态环境安全，满足经济社会管理基本需要。
• 编制依据：在国家现行相关工程建设标准基础上，总结实践经验，参考国外技术法规、国际标准和国外先进标准，与国家法规政策相协调编制而成。
• 涵盖内容：包括总则、基本规定、检查、修缮、改造等内容，以及起草说明，对既有建筑的维护与改造全过程作出规定。

二、主要内容

• 总则
  • 适用范围：既有建筑的维护与改造。
• 基本规定：既有建筑未经批准不得擅自改动主体结构和改变使用功能，应确定维护周期并周期性检查，维护应保障使用功能、维持设计工作年限、不降低安全性与抗灾性能，改造应满足安全性、抗灾性能和耐久性要求，维护与改造前应现场踏勘、制定方案或设计，施工前编制施工组织设计、安全防护措施和应急预案，施工中保障人员安全健康，区分作业区并设置标志，保障消防安全，检查白蚁危害，控制施工现场污染，进行质量控制和验收，收集整理资料建立档案。
• 检查
  • 一般规定：检查分为日常检查和特定检查，日常检查每年不少于 1 次，特定检查在特殊环境前后进行，检查后根据结果评定，存在特定情况时进行检测鉴定，检查前收集相关资料，评定基于真实结果，发现损伤采取相应措施。
  • 建筑检查：日常检查包括屋面、外墙饰面、门窗幕墙等内容，特定检查包括雨季、供暖季等特殊时期的检查内容，评定包括外围护系统、室内装饰装修、建筑防火和地下建筑防汛安全等。
  • 结构检查：日常检查包括荷载变化、结构变形和构件损伤等内容，特定检查包括台风、暴雨前后的检查内容，评定基于检查结果。
  • 设施设备检查：日常检查包括工作环境、设备老化和系统运行等内容，特定检查包括雨季、供暖季等特殊时期的检查内容，评定包括系统运行有效性、耐久性和防护措施有效性等，对给水排水、采暖、通风空调等设施设备有具体评定要求。
• 修缮
  • 一般规定：既有建筑应周期性修缮，出现危及安全的问题时及时修缮，应急抢险修缮先行排险加固，修缮前查勘评定、收集资料、进行设计，设计文件包含相关内容。
  • 建筑修缮：渗漏修缮查明原因制定方案，屋面修缮对结构构件和防水处理有要求，外墙清洗维护不使用有害化学品，外墙饰面、外保温、幕墙修缮有具体规定，门窗、外墙悬挂物、室内装饰装修等修缮有相应要求，室内防水工程不使用溶剂型防水涂料，室外环境和设施设备维护与主体修缮同步，湿陷性黄土地区建筑做好防水维护。
  • 结构修缮：修缮材料和施工器具重量不超过设计荷载，不使用规定的纤维织物和胶粘剂，纠倾或地基基础处理前进行鉴定，施工设置监测系统，施工中保护预埋管线，混凝土、砌体、木、钢构件修缮有具体要求。
  • 设施设备维修：给水排水设施日常维护，生活给水系统材料符合标准，幼儿园等建筑散热器加防护罩，制冷机组制冷剂泄漏报警装置及应急通风系统定期检查维护。
• 改造
  • 一般规定：改造前对场地环境、结构安全等进行检查评定或检测鉴定，根据结果设计，避免破坏原结构承重构件。
  • 建筑改造：编制改造设计方案，明确改造范围和内容，改变建筑间距不低于消防间距标准，消除消防安全隐患，改造无障碍设施与周边衔接，平改坡、成套改造、加装电梯等有具体规定，屋顶绿化和增设设施确保安全，控制室内环境污染。
  • 结构改造：明确改造后的使用功能和后续设计工作年限，进行抗震鉴定和设计，原结构承载能力不足时先加固，新设基础考虑对原基础的影响，平改坡、外扩改造、加装电梯等有具体结构要求。
  • 设施设备改造：给水设施改造充分利用市政管网压力，排水设施改造雨污分流，供暖、通风及空调系统改造根据需求进行，地下建筑防汛设施设备可靠性不足时改造，电气改造根据检查评定结果设计。

三、规范实施