广东做公共建筑的朋友注意：施工图送审的方式，从11月起要变了。不是多交一份材料那么简单，而是图纸和模型要同步走、互相能对上，审图也要先过一道智能辅助审查。对符合条件的项目来说，图模不同步，送审这关就可能卡住。
先把最关键的一句话说清楚：这次推行有明确的范围条件，不是所有项目都强制。搞清楚自己在不在范围内，再谈怎么做模型、怎么自检，才不会白忙一场。
一、11月1日起，哪些项目要图模同步送审
根据广东方面的安排，对2026年11月1日起立项（包括核准、备案）、属于《广东省绿色建筑条例》第三十条规定范围的新建国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑中、单体建筑面积2万平方米以上的项目（涉密工程除外），在施工图审查环节推行BIM模型提交和智能辅助审查。
拆开看，强制纳入范围要同时满足几个条件，缺一个都不一样：
- 时间条件：2026年11月1日起立项，包括核准、备案两种情形。
- 性质条件：新建国家机关办公建筑，以及国有资金参与投资建设的其他公共建筑。
- 规模条件：单体建筑面积2万平方米以上。
- 除外情形：涉密工程除外。
也就是说，一栋1万多平方米的公建，或者一栋2万平方米以上的纯民营商业项目，不能直接套用这条强制要求。范围写准，比抢跑更重要。
二、强制和鼓励要分清，别把政策读宽了
除了上面这批强制纳入的项目，装配式、模块化及其他房屋建筑、市政项目属于鼓励积极采用的范围。这两类在操作上完全不同：
| 类型 | 适用项目 | 送审要求 |
|---|---|---|
| 强制纳入 | 符合时间、性质、规模条件的公建（涉密除外） | 施工图审查环节提交BIM模型，推行智能辅助审查 |
| 鼓励采用 | 装配式、模块化及其他房屋建筑、市政项目 | 鼓励积极采用BIM，不等同于强制提交 |
对鼓励范围的项目来说，提前用BIM是加分项，能提升设计协同和后期运维价值，但不要把它理解成“不交模型就不能送审”。反过来，对强制范围的项目，也不要抱着“先交图、模型以后再补”的想法，同步提交是这次的核心变化。
如果你正在做广东的公共建筑项目，建议第一步就先核对立项时间、资金性质和单体面积这三项，把项目定性写进内部交底，避免设计、报建、成本几个口径不一致。
三、送审时到底要交什么：图和模型一起走
送审时，二维施工图与自检通过的BIM模型要同步提交，并且建立图模关联。这里有三个实操要点：
1. 模型必须先自检通过
不是随便建个模型就能交。模型要先通过自检，确认能用于审查，再随图纸一起提交。设计阶段可以按模型数据、模型交付两项指引开展BIM设计，并在施工图审查页面的轻量化插件里先做自检，把问题留在内部解决，不要留到审查环节。
2. 图模关联要能查、能对
图模关联的意思是，图纸上的构件、标高、尺寸，能在模型里找到对应关系；模型里的信息，也能在图纸上追溯。审查时如果图和模型各说各话，哪怕单看都像那么回事，也很难通过。建议在出图前做一次专门的图模一致性检查，重点看变更部位、专业接口和关键节点。
3. 建设单位要确认图模一致
建设单位负责确认二维施工图与BIM模型一致。这个责任要落在流程里，而不是口头确认。实际操作中，可以在送审前留一份内部确认记录：谁核对、核对了哪些专业、发现的问题改到哪一版，都写清楚，后续有争议也有据可查。
四、设计变更要重新审查时，图纸和模型一并提交
很多项目出问题不在首次送审，而在变更。广东的要求把这一点也说透了：设计变更引起重新审查时，图纸和模型须一并提交。只改图不改模型，或者只改模型不改图，都会让图模关系断掉。
给设计团队一个可落地的变更习惯：变更单发出时，同步列出受影响的图纸编号和模型构件；变更完成后，先跑一次轻量化自检，再做图模对照，最后才进入重新审查流程。变更越频繁，这一步越不能省。
对建设单位来说，变更管理也要同步升级：审图意见、变更通知、模型版本要一一对应，避免出现“图纸是新版、模型还是旧版”的送审乌龙。
五、智能辅助审查怎么审：机器辅助，人工说了算
“智能辅助审查”最容易被误读成“机器说了算、人工不审”，其实恰恰相反。审查机构依照模型审查技术指引，把智能辅助审查与人工审查结合起来：自动意见要经过核对、结合工程实际采纳后，才会提出审查意见。
这套流程对送审方其实是利好：机器先筛一遍规则性、一致性问题，人工再把精力放在工程判断上。但前提是模型数据要干净、规范，否则自动筛查吐出一堆意见，人工核对的工作量反而更大。模型建得越规范，审查沟通成本越低。
项目在省房屋建筑和市政基础设施工程设计文件管理系统办理模型提交和审查，流程线上化之后，资料版本、提交记录都更清晰。建议项目团队提前熟悉系统入口和提交要求，不要等到送审当天才第一次登录、第一次传模型。
类似的审查提效思路，上海已经在推BIM机检，广东这次是把图模同步和智能辅助审查结合得更彻底。想了解上海机检的打法，可以参考上海BIM机检的相关做法；而深圳既有建筑BIM标准则侧重旧楼改造的建模规矩，可看深圳既有建筑BIM建模标准。模型成果的归档要求，则可以对照61号令下的BIM归档要求一起准备，避免审完才发现归档口径不一致。
六、建设单位要做的三件事：支持、算成本、提能力
通知对建设单位也提出了明确要求，不是只把任务推给设计院：
- 支持BIM应用：在项目推进中给BIM留出协同时间和决策机制，而不是把模型当成送审的附加品。
- 把成本算进去：将相关成本列入工程估算概算。BIM设计、自检、模型维护都有成本，提前列进概算，后期才不会因为费用问题压缩模型质量。
- 通过培训提升能力：让建设、设计相关人员真正看得懂模型、用得上审查意见，而不是只会转发文件。
更长远看，通知推动模型成果贯穿全生命周期。施工图阶段的模型如果建得扎实，后续施工、运维阶段复用的价值会更大；如果只为应付送审建一个“一次性模型”，等于把最值钱的部分浪费了。
七、送审前自查清单：照着打勾再提交
- 项目是否属于强制范围：立项时间、资金性质、单体面积、是否涉密，逐项核对。
- 模型是否已按模型数据、模型交付指引完成，并通过轻量化插件自检。
- 二维施工图与BIM模型是否同步提交，图模关联是否建立。
- 建设单位是否已确认图模一致，并留有内部确认记录。
- 设计变更部分图纸和模型是否一并更新，版本是否对应。
- 是否已在省房屋建筑和市政基础设施工程设计文件管理系统按要求办理提交。
这份清单看起来琐碎，但每一项都对应一个常见的退回原因。广东图审新政的第一批项目，拼的不是模型做得多花哨，而是图模能不能严丝合缝地对上。
常见问题
1. 是不是所有广东项目从11月起都要交BIM模型？
不是。强制范围只针对2026年11月1日起立项、符合《广东省绿色建筑条例》第三十条规定范围的新建国家机关办公建筑和国有资金参与投资建设的其他公共建筑中、单体建筑面积2万平方米以上的项目，涉密工程除外。其他房屋建筑、市政项目属于鼓励采用范围。
2. 图模同步具体是什么意思？
送审时二维施工图与自检通过的BIM模型同步提交，并建立图模关联，建设单位负责确认二者一致。图纸改了，模型也要跟着改，变更重新审查时两者一并提交。
3. 智能辅助审查是不是机器直接出审查意见？
不是。审查机构把智能辅助审查与人工审查结合，自动意见经核对、结合工程实际采纳后才提出审查意见，人工判断仍然是关键一环。
4. 模型提交前要先做什么准备？
设计阶段按模型数据、模型交付两项指引开展BIM设计，并用施工图审查页面的轻量化插件先自检，通过后再在省房屋建筑和市政基础设施工程设计文件管理系统办理提交和审查。
5. 建设单位在新政下最容易忽略什么？
最容易忽略的是两点：一是没有把BIM相关成本列入工程估算概算，后期被动压缩模型质量；二是没有真正确认图模一致、留存核对记录，出了问题说不清责任。提前把支持、成本、培训三件事落到流程里，能省掉很多返工。
广东施工图BIM辅助审查11月起推行，对符合条件的公建项目是一次实打实的流程升级：早一天把图模同步、自检和变更管理做进日常，送审就能少走很多弯路。需要系统学习BIM模型、施工图审查相关资源的读者，也可以在本站按需查阅持续更新的资料合集，了解会员资源与服务详情。
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