【BIM模型可下载】金信润府主体工程地下室BIM管综深化（含全套BIM模型）-BIM资源网

项目概况

金信润府主体工程位于深圳市宝安区，总建筑面积 62408㎡，涵盖住宅楼、人才房、幼儿园等功能区域，采用剪力墙和框架核心筒结构，合同工期 730 天。项目面临多重挑战：施工场地狭小，平面布置与材料堆放难度大；铝模、爬架、装配式连接等工艺复杂，深化设计要求高；机电管线密集，高品质布线需求迫切；专业工序穿插频繁，总承包管理难度大。

为响应业主全生命周期价值需求，项目以 BIM 模型为核心载体，贯穿设计、施工、运维阶段，通过 BIM 技术实现设计优化、施工精细化管控与运维平台支撑，成功破解住宅项目建设痛点。

核心 BIM 应用赏析：全流程赋能住宅施工

高精度建模：筑牢数字化基础

项目构建了住宅楼、人才房、幼儿园及地下室的全专业 BIM 模型，模型精度达 LOD350，完整还原土建结构、机电管线、设备布置等细节。其中，土建模型清晰呈现剪力墙、框架核心筒等结构构件，机电模型覆盖暖通、给排水、电气等专业管线，为后续深化设计、碰撞检测与施工指导提供精准的数据支撑。

碰撞检测与管线优化：提前规避风险

利用 Navisworks 软件开展全专业碰撞检测，生成详细碰撞检测报告，精准定位管线交叉冲突问题。通过三维可视化分析，优化管线排布方案，调整冲突部位路由，有效解决了机电管线与结构构件、管线之间的空间冲突，减少施工阶段的返工与整改，同时优化地下空间净空，确保关键区域净高满足使用要求，部分区域净高最高达 4500mm，提升空间利用率。

深化设计与出图：指导现场施工

基于 BIM 模型开展多专业深化设计，输出暖通、电气、给排水等专业施工图纸及关键节点剖面图。在二次结构施工中，利用 BIM 插件优化砌体排布，生成详细排砖图与材料工程量清单，对砌块进行分类编码，有效减少现场切割浪费，降低成本管控难度；机电专业通过深化设计明确管线走向、支吊架位置，确保施工精准落地。

施工模拟与进度管控：提升履约效率

借助 Fuzor 软件将 BIM 模型与斑马梦龙进度计划结合，开展 4D 施工模拟，直观展示施工进度与工序穿插逻辑。施工方、监理方及业主可通过模拟成果实时掌握项目进展，及时发现进度偏差与工序冲突，优化施工组织方案。同时，通过模型进行施工区段划分与分包界面划分，辅助多专业有序穿插施工，为项目快速建造奠定基础。