广东图审新政落地到佛山了，留给准备的时间已经不多。佛山市住建局 2026 年 10 月 20 日发文、10 月 23 日公布《关于落实房屋建筑和市政基础设施工程施工图 BIM 辅助审查有关工作的通知》，落实省住建厅粤建市〔2026〕183 号文件：自 2026 年 11 月 1 日起立项的符合条件的新建项目，施工图审查环节必须同步报送 BIM 模型。只交二维图纸就能过审的日子正式结束了。
想先看全省政策逻辑，可对照本站此前的广东图审政策解读；本文只讲佛山通知最实在的部分：哪些项目在范围内、送审流程怎么走、要准备的 4 件事。
一、哪些项目在范围内
核心变化只有一句话：施工图审查从“只审图”变成了“图模同步审”。二维施工图照常交，BIM 模型从此也是必交项，要过智能辅助审查，还要和图纸一一对应。
| 关键信息 | 内容 |
|---|---|
| 发文单位 | 佛山市住房和城乡建设局 |
| 发文时间 | 2026 年 10 月 20 日（10 月 23 日公布） |
| 落实文件 | 广东省住建厅粤建市〔2026〕183 号 |
| 实施起点 | 自 2026 年 11 月 1 日起立项（含核准、备案）的项目 |
| 审查环节 | 施工图审查环节实行 BIM 模型提交及智能辅助审查 |
实施范围同时满足四个条件：
- 时间：自 2026 年 11 月 1 日起立项（含核准、备案）；
- 类型：属于《广东省绿色建筑条例》第三十条范围的新建国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑；
- 规模：单体建筑面积 2 万平方米以上；
- 排除：涉密工程除外。
记住判断标准：11 月 1 日后立项、2 万平方米以上的新建机关办公楼和国资公共建筑，送审就得带上 BIM 模型。做这类项目前期策划的朋友，先按这个口径自查。
范围之外的项目也别松口气：通知鼓励装配式、模块化建筑及其他项目采用 BIM，各区可因地制宜扩大范围。佛山还明确要“推进审查成果落地应用，落实模型‘一模到底’”——审查阶段的模型未来要一路用下去，先把模型能力建起来成本最低。
二、11 月 1 日这个时间点为什么关键
注意，通知卡的是立项时间而非报审时间：11 月 1 日起立项的项目才进入强制范围，已立项的在途项目不在此列。这既是缓冲，也意味着三件事：
- 立项在即的项目要马上决策：计划在 11 月前后立项的项目，BIM 建模的费用、周期和团队现在就要排进计划，不能等施工图快画完再补；
- 设计院要调整出图流程：模型不再是可选项，而是与图纸同步交付的成果，建模和出图必须并行，不能再“先画图、后补模”；
- 建设单位要提前算账：通知明确，建设单位要把 BIM 应用成本纳入工程估算、概算，这笔钱是合规成本，早进预算比事后追加容易得多。
从全省节奏看，各地落地也在同步推进。本站 11 月 3 日梳理过广东图审落地与鱼珠旧改案例，佛山这次是把省政策细化到“怎么报、怎么审”的实操层面：图审 BIM 化不是试点口号，而是正在变成送审的标配动作。
三、送审实操：三步走，图和模型同步跑
全流程挂在同一个线上系统办理：广东省房屋建筑和市政基础设施工程设计文件管理系统（https://lhst.zfcxjst.gd.gov.cn）。流程分三步，每一步都有明确要求。
第一步：模型编制与自检，先过自己这一关
按《BIM 模型数据指引》和《BIM 模型交付指引》编制模型，再用系统内嵌的 BIM 轻量化插件完成模型自检。只有自检完成的模型才能进入报审环节，建议把自检纳入内部校审流程，先自检、先整改，别把问题留到审查机构那里。
第二步：报审与图模关联，建设单位确认一致
申请施工图审查时，除二维施工图外还须报送自检完成的 BIM 模型，并完成图模关联，由建设单位确认图与模型一致。两个要点：图模一致由建设单位确认，内部最好留一道核对手续；设计变更要同步更新，变更需重新审查时，变更后的二维图和更新后的模型同步报送，只改图不改模型会被卡住。
第三步：同步审查，机审加人审出正式意见
二维图与模型同步审查。审查机构依据《BIM 模型审查技术指引》，智能辅助审查结合人工审查，对机审意见研判后形成正式意见，建设、设计单位同步修改完善图和模型。机器先筛查、人工再研判，机审意见不等于最终结论，但谁也绕不过它，模型质量越高，机审反复越少。
四、BIM 人要准备的 4 件事
| 序号 | 要准备的事 | 具体做法 |
|---|---|---|
| 1 | 摸清项目是否在强制范围内 | 按立项时间、项目类型、单体面积三条标准逐项核对 |
| 2 | 把模型自检做进内部流程 | 按两份模型指引建模，用系统内嵌轻量化插件自检通过后再报审 |
| 3 | 建立图模同步更新机制 | 设计变更时二维图和模型同步改、同步报，建设单位确认图模一致后再提交 |
| 4 | 把 BIM 成本和培训排进计划 | 建设单位将 BIM 应用成本纳入估算、概算；各区组织的宣贯培训要派人参加，团队先熟悉系统操作 |
第 4 件最容易被忽视：通知要求各区组织宣贯培训，技术问题可直接咨询 020-85566332、QQ 566531710。第一次走新流程的团队，先参加培训、先问清楚，比返工划算得多。
五、容易踩的 3 个坑
- 模型做完不自检就报审：通知要求报送的是“自检完成的 BIM 模型”，没自检的模型连报审门槛都过不了；
- 变更只改图，不改模型：设计变更重新审查时，图和模型必须同步报送，图模脱节会在审查环节直接暴露；
- 把模型当成一次性交付物：佛山明确要落实模型“一模到底”，审查阶段的模型还要往后用。建模时按交付指引把数据做规范，后面才能接着用；做成“应付审查的壳子”，后面还得返工。
审查通过之后，模型还有归档的后半程。想了解 BIM 成果如何归档，可参考本站关于61 号令 BIM 归档的解读，送审和归档是一条线上的两件事，前期规范了，后期才省事。
六、对行业意味着什么
这份通知最值得留意的不是“必须交模型”本身，而是背后的方向：审查成果要落地应用，模型要“一模到底”。符合条件的项目还可申报智能建造新技术新产品创新服务典型案例，做得好的项目有机会成为官方认可的典型。
对设计院来说，BIM 能力正从“加分项”变成“准入门槛”；对建设单位来说，BIM 成本进预算、图模一致要确认，责任更实了；对 BIM 从业者来说，会建模还不够，还要懂自检、懂图模关联、懂审查指引。方向已经很清楚：能交出合格 BIM 模型的团队，会先拿到下一轮项目的入场券。
11 月 1 日已经到了，新政已经开始执行。手里有符合条件的项目，现在就按上面 4 件事逐项核对——模型做了吗？自检过了吗？图模能对上吗？预算里有这笔钱吗？四项都打勾，送审才能不慌。
常见问题 FAQ
佛山 BIM 辅助审查从什么时候开始执行？
自 2026 年 11 月 1 日起立项（含核准、备案）的新建国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑，单体建筑面积 2 万平方米以上（涉密工程除外），施工图审查环节实行 BIM 模型提交及智能辅助审查。
哪些项目必须报送 BIM 模型？
同时满足四个条件：11 月 1 日起立项；属于《广东省绿色建筑条例》第三十条范围的新建国家机关办公建筑或国资公共建筑；单体面积 2 万平方米以上；非涉密工程。装配式、模块化建筑及其他项目鼓励采用 BIM，各区可因地制宜扩大范围。
报送 BIM 模型要走哪个系统？
通过广东省房屋建筑和市政基础设施工程设计文件管理系统（https://lhst.zfcxjst.gd.gov.cn）办理，用系统内嵌的 BIM 轻量化插件完成模型自检，再报送自检完成的模型并完成图模关联。
设计变更后，模型要重新报吗？
要。设计变更需重新审查时，变更后的二维图和更新后的模型同步报送，建设、设计单位同步修改完善。
技术问题可以咨询谁？
通知公布的咨询方式为电话 020-85566332、QQ 566531710，各区也会组织宣贯培训，建议派人参加。
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