广东的施工图审查，从2026年11月1日起要换一种交法了：符合条件的项目，图纸和模型得同步走审查，模型不再是可交可不交的附带材料。政策落地的第一天，很多人最关心的问题其实很实在：到底哪些项目在范围内？图和模型怎么才算同步？送审前又该按什么顺序准备？广州鱼珠的一个旧改项目，提前按这套要求跑了一遍，留下的数据和做法，正好可以当作一份现成的参考。
先看落地范围：不是所有项目都要交模型
根据广东省住建厅粤建市〔2026〕183号通知，这份通知2026年10月14日印发，2026年11月1日起施行。推行范围写得很具体，同时满足下面几个条件的项目，在施工图审查环节推行BIM模型提交和智能辅助审查：
| 条件 | 具体要求 |
|---|---|
| 立项时间 | 2026年11月1日起立项，含核准、备案情形 |
| 项目性质 | 属《广东省绿色建筑条例》第三十条范围的新建国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑 |
| 项目规模 | 单体建筑面积2万平方米以上 |
| 除外情形 | 涉密项目除外 |
范围自查的第一步，就是把这四项逐一对上：立项时间是不是在11月1日之后、资金性质是不是国有资金参与投资、单体面积有没有到2万平方米、是不是涉密项目。有一项对不上，结论就不一样，别凭感觉把项目划进强制范围，也别把在范围内的项目当成“以后再说”。
政策的完整解读，可以先看广东施工图BIM审查11月起推行的政策解读，把范围和送审要求先吃透，再动手准备模型。
图模同步到底要做到哪一步
这次推行的核心词是“同步”：模型在省设计文件管理系统提交审查，审查方式是智能辅助审查与人工审查结合。也就是说，机器先辅助筛查，人工再结合工程实际做判断，两者配合出审查意见，而不是机器直接说了算。
通知同时附了三份指引：BIM模型数据指引、交付指引、审查技术指引。设计阶段按这三份指引准备，送审时才不会出现“模型建好了，却不符合审查口径”的返工。实操上，图模同步至少要做到三点：
- 图纸和模型同一次送审：不要先交图、后补模型，图模要一起进审查流程，版本也要对得上。
- 图模能互相印证：图纸上的构件、标高和尺寸，能在模型里找到对应关系；模型里的信息，也能在图纸上追溯。
- 变更要同步改：图纸改了，模型必须跟着改；模型调整了，图纸也不能停留在旧版。图模一旦脱节，审查意见处理起来只会更麻烦。
另外，通知明确要求建设单位把相关成本列入工程估算概算。BIM设计、模型维护和审查配合都有成本，提前列进概算，送审阶段才不会因为费用问题压缩模型质量，这一点建设单位要先算进计划里。
鱼珠旧改提前实践：按审查要求准备，跑出了什么结果
广州鱼珠·物流基地旧改项目，由广州建筑集团旗下广东数字智慧科技有限公司推进，总建筑面积约20.48万平方米。这个项目从启动起就按BIM辅助审查的要求准备，把“送审要用的模型”当成项目管理的底图来做，而不是等到送审前才突击建模。
提前准备带来的变化，直接体现在几组数据上：
| 环节 | 提前实践的结果 |
|---|---|
| 管线冲突排查 | 提前发现管线冲突等问题376处 |
| 机电管线施工 | 经综合深化后按模型施工，实现“零拆改” |
| 现场安全 | 引入AI识别火焰、烟雾、安全帽等风险，累计发现安全隐患4300余次 |
| 工期 | 整体工期提前45天 |
| 效益 | 节约成本、增加效益约200万元 |
| 创新成果 | 围绕智慧管理平台获授权专利10项、软件著作权20余项 |
这组数据的关键不在数字本身，而在顺序：376处管线冲突是在施工前发现的，不是施工时撞出来的；“零拆改”是因为机电管线先在模型里综合深化、再按模型施工；4300余次隐患发现，来自AI对火焰、烟雾、安全帽等风险的持续识别，而不是事后检查。提前把模型做扎实，送审时图模一致自然更容易，施工阶段的返工和安全风险也跟着降下来。
对送审的项目来说，鱼珠的经验可以提炼成一句话：按审查口径建模型，按施工要求用模型。模型如果只为应付送审而建，审查一过就没用了；模型如果从一开始就服务于深化设计和现场管理，送审反而是顺带通过的一关。
这种“模型越往后越值钱”的逻辑，在别的环节同样成立：上海竣工验收前BIM模型机检的做法把模型质量卡在了验收关口，而61号令下的BIM模型归档要求则把模型变成了法定移交的交付物。图审、机检、归档三条线，正在把同一个要求讲清楚：模型要建得规范、用得起来。
送审准备清单：按这五步走，别漏项
第一步：范围自查，写进内部交底
核对立项时间、项目性质、单体面积和是否涉密四项，把结论写进项目内部交底，让设计、报建、成本几个口径一致。范围定错，后面所有准备都可能白做。
第二步：按数据与交付指引建模
对照BIM模型数据指引和交付指引，统一构件命名、分类和信息深度，模型从一开始就按“能审查、能复核”的标准建，不要等到送审前再返工整理。
第三步：做一次专门的图模一致检查
出图前单列一次图模一致检查：轴网标高、构件尺寸、专业接口和关键节点逐项对照，重点看变更部位有没有同步改到位。图模各说各话，是最常见的送审卡点。
第四步：变更同步，版本一一对应
每一次设计变更，都同步列出受影响的图纸编号和模型构件，改完先做图模对照，再进入下一道流程。图纸是新版、模型还是旧版，这种错最不应该出现在送审材料里。
第五步：审查意见闭环处理
收到审查意见后，先分清哪些是智能辅助审查筛出的问题、哪些需要人工判断结合工程实际处理，改完逐条核对再回复。意见处理留好记录：改了什么、改到哪一版、谁确认的，都写清楚，后续复查才有据可查。
清单上的每一项都不复杂，难的是把它做进日常流程，而不是堆到送审前一周。广东图审新政的第一批项目，拼的不是模型做得多花哨，而是图模能不能严丝合缝地对上。
常见问题
广东BIM图审从哪天起落地？
广东省住建厅粤建市〔2026〕183号通知2026年10月14日印发，2026年11月1日起，对符合范围的项目在施工图审查环节推行BIM模型提交和智能辅助审查。
哪些项目在强制范围内？
2026年11月1日起立项（含核准、备案）、属《广东省绿色建筑条例》第三十条范围的新建国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑中单体建筑面积2万平方米以上的项目，涉密项目除外。
智能辅助审查是不是机器直接出意见？
不是。审查是智能辅助审查与人工审查结合，自动意见要经过核对、结合工程实际采纳后，才会提出审查意见，人工判断仍然是关键一环。
模型在哪里提交审查？
模型在省设计文件管理系统提交审查，设计阶段可按附带的BIM模型数据指引、交付指引、审查技术指引开展工作。
鱼珠旧改项目提前准备，效果如何？
该项目总建筑面积约20.48万平方米，提前发现管线冲突等问题376处，机电管线按模型施工实现“零拆改”，AI识别累计发现安全隐患4300余次，整体工期提前45天，节约成本、增加效益约200万元。
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