BIM 技术赋能兰州中海・寰宇天下・云镜项目：地库优化与智慧建造实践，BIM模型可下载
兰州中海・寰宇天下・云镜项目作为标杆住宅项目，总建筑面积达 37.59 万平方米，包含 17 栋高层住宅、1 所幼儿园及沿街商业，地下车库面积 8.9 万平方米。项目依托 BIM 技术，针对台地式地形、复杂管线排布等难点，实现了地库空间的精细化设计与施工，为同类山地住宅项目提供了可复制的数字化解决方案。
项目成立专项 BIM 小组，由设计部牵头，BIM 团队配合，编制《BIM 实施方案》，明确组织架构与职责分工。配置 Autodesk Revit、Navisworks、Fuzor 2020 等软件及高性能工作站，搭建云 BIM 协同管理平台，实现多端实时协作。
基于地库功能需求，制定四大实施原则：
- 管线优先布置于车位上方，减少对车道空间的占用；
- 全区域采用综合支架，提升管线排布的整体性与美观度；
- 严格控制净高，车道不低于 2.6 米，车位不低于 2.4 米；
- 车马厅与入户大堂区域净高提升至 2.7 米，优化业主通行体验。
项目采用 Revit 搭建 C1 至 C4 四个地库的建筑、结构、机电全专业
模型，通过碰撞检测发现管线冲突 127 处，优化后 96 个车道中 69 个完全满足设计要求，原则落实率达 96%。针对不同区域特点，采用差异化路由策略：
- C2 车库 16#~18# 楼区域空间充裕，管线全部集中于车位上空；
- C3 车库 7#~10# 楼区域受主楼限制，部分管线沿车道一侧布置，确保通行顺畅。
优化后，地库管线交叉减少 60%，施工返工率降低 70%。
通过 BIM 模型模拟，90% 区域实现给排水、电气管线共用综合支架，支架间距严格按规范规划，现场安装与模型偏差控制在 5mm 以内。针对结构形式差异，分三类优化净高：
- 结构 1（C1、C2 车库）：梁截面 500*800，通过梁上翻 200mm，车道净高提升至 2.7 米；
- 结构 2（C3-2 车库）：利用横纵梁 10cm 高差，管线分层排布，避免交叉碰撞；
- 结构 3（C4 人防车库）：采用倒吊支架，解决人防门开启与管线冲突问题，净高提升 10cm。
此外，宽度超 1.2 米的风管采用平风管底部双喷头设计，进一步释放空间 10cm。
车马厅区域通过管线整体上翻与结构调整，17 栋主楼中 12 栋达到 2.7 米净高。末端设备优化中，16 个集水坑避开行车道与车位，56 个消火栓采用侧向布置或非标定制，确保不影响停车与通行。
针对场地西高东低、高差 27 米的难点，项目创新采用 “以平代坡” 技术：搭建水平与斜坡两套模型，先在水平模型中完成管线优化与出图，再整体放坡适配
土建结构，降低建模难度的同时，出图效率提升 40%。
项目首次将 BIM 蓝图纳入招标体系，消防、暖通专业以 BIM 图纸为施工依据，经设计院审核盖章后直接用于现场施工，减少传统蓝图与现场的偏差，施工效率提升 30%。
通过 “四交底” 制度（设计交底、现场交底、培训交底、样板交底），确保 BIM 优化成果落地。云 BIM 协同平台实现模型轻量化查看、问题动态反馈与版本管理，现场问题整改响应速度提升 50%。
经济效益方面，尽管电气与给排水专业因管线延长成本增加，但通风专业通过风口优化减少损耗，总成本仅增加 11.99 万元，却显著提升了地库品质：车道利用率提高 20%，业主满意度达 98%，为项目后期运维奠定了良好基础。
兰州中海・寰宇天下・云镜项目通过 BIM 技术的深度应用，破解了山地住宅地库的空间利用难题，其 “以平代坡”“BIM 蓝图招标” 等创新实践，为行业提供了住宅项目
部分模型预览
大小：2.30GB
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